Cần phải lưu ý những gì khi ký hợp đồng góp vốn cùng mua đất theo quy định mới nhất của pháp luật năm 2021. bản chất thật sự lại chính là hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đất nền. khách có nhu cầu mua nhà đất bằng cách ký hợp đồng góp vốn. Dự án công Những lô đất nền dự án đều là những lô đất đã được cơ quan chức năng, cơ quan nhà nước kiểm chứng một cách rõ ràng và khắt khe mới được phép quy hoạch và kinh doanh buôn bán. Đất nền thổ cư: tính pháp lý của đất thổ cư tìm ẩn khá nhiều rủi ro. Nhiều mảnh Theo quy định của pháp luật hiện hành, Chủ đầu tư chỉ được huy động vốn khi và chỉ khi đã thực hiện các bước: (1) Doanh nghiệp phải được công nhận là chủ đầu tư dự án thông qua đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư; (2) Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được Có nên đầu tư với hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án. Thực chất, hợp đồng góp vốn không xấu và đem lại ích lợi cho cả hai bên. Tuy nhiên, nhiều chủ dự án lợi dụng sự bất cẩn từ phía quý khách để trục lợi. Chính vì vậy, người mua cần có sự am hiểu và thận trọng trước những quyết định đầu tư. Mẫu hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án là hợp đồng dân sự và nó không phải là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Các nội dung như đối tượng, quyền lợi, nghĩa vụ, thời gian, điều khoản được ghi trong hợp đồng phụ thuộc hoàn toàn vào sự thỏa Điều này sẽ giúp hạn chế rủi ro lừa đảo hay không triển khai xong Dự Án BĐS theo tiến độ. Trên đây là những thông tin về hợp đồng góp vốn mua đất. Hy vọng qua bài viết trên, các bạn đã có thêm thông tin cần thiết về hợp đồng góp vốn mua đất là gì và những lưu 6iJlphm. Đầu tư đất nền dự án bằng hợp đồng góp vốn là hình thức đầu tư BĐS được chú ý trong những năm trở lại đây. Nhưng tâm lý e ngại của người đầu tư với loại hình này cũng hiện diện khá rõ khi không ít người đã gặp tình huống trao tiền mà chưa nhận được tài sản. Vậy đầu tư hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án có phải là lựa chọn rủi ro hay không? Nên hay không nên đầu tư vào hình thức này? Hãy theo dõi bài viết dưới đây để đưa ra tư vấn hợp lý cho khách có nhu cầu đầu tư đất nền dự án bằng hợp đồng góp vốn. Có nên đầu từ đất nền dự án bằng hợp đồng góp vốn là câu hỏi được nhiều người quan tâm Hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án được hiểu Được sử dụng trong trường hợp các chủ đầu tư cần huy động nguồn vốn để có thể thực hiện dự án nào đó. Thông qua việc kết hợp đồng vay vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư,… chủ đầu tư sẽ nhận được một số tiền từ người mua. Điều khoản kèm theo là người mua nhận lại đất nền trong dự án khi dự án hoàn thiện với hồ sơ pháp lý đầy đủ. Điều khoản trong hợp đồng được thỏa thuận giữa các bên. Theo đó, chủ đầu tư dự án có được nguồn vốn để đẩy nhanh tiến độ dự án mà không cần phải đi vay lãi. Người mua lại mua được BĐS với giá gốc. Xem thêm Đất Chuyên Dùng Những khái niệm cơ bản, phân loại đất, quy định thế chấp và bồi thường mới nhất hiện nay. Tính Pháp Lý Của Hợp Đồng Góp Vốn Hợp đồng góp vốn là loại hợp đồng mua bán đất dưới dạng một loại hợp đồng khác được các chủ đầu tư lách luật. Bởi bất động sản vốn không được phép bán khi mới chỉ có trên dự án. Và thực tế chưa có một khung pháp lý cụ thể về hợp đồng góp vốn, việc đảm bảo quyền và nghĩa vụ giữa người góp vốn và chủ dự án vì vậy cũng chưa có sự chặt chẽ. Có Nên Đầu Tư Hợp Đồng Góp Vốn Mua Đất Nền Dự Án? Hợp đồng góp vốn dự án mang đến lợi ích cho người mua lẫn chủ dự án. Thế nhưng lợi dụng sự bất cẩn của khách hàng, nhiều chủ dự án đã có các hành vi trục lợi. Do đó người đầu tư hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án cần cẩn trọng và có sự am hiểu kỹ càng khi quyết định đầu tư. Hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án và những rủi ro gặp phải? Những rủi ro có thể gặp phải Chưa hoàn thiện tính pháp lý Như đã nói trước đó, hình thức kinh doanh bất động sản này chưa được hoàn thiện về pháp lý, dễ có tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của các bên do không có ràng buộc chặt chẽ. Người mua đất dễ bị chiếm dụng vốn nếu nhà đầu tư không uy tín. Hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án tồn tại dưới hình thức góp vốn – hợp tác đầu tư và phân chia lợi nhuận. Nếu có tranh chấp thì hướng xử lý sẽ thiên về chia lợi nhuận chứ không phải là bồi thường thiệt hại. Có khả năng mất trắng Đất nền còn trong dự án sẽ chưa được cấp sổ đỏ, người mua sẽ thanh toán cho chủ đầu tư theo từng đợt dưới hình thức góp vốn. Và sau mỗi lần thanh toán, người mua chỉ nhận được các phiếu thu chứ không phải hóa đơn của chủ dự án. Nếu không may dính phải các dự án lừa đảo, người mua dễ mất trắng toàn bộ số tiền. Còn trường hợp chủ dự án gặp khó khăn nên không hoàn thiện được dự án, người mua sẽ không thể nhận được tài sản trong thời hạn. Rủi ro khi xảy ra hợp đồng vô hiệu Hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án có các nội dung và mục đích không tuân thủ theo quy định của pháp luật sẽ bị kết luận là vô hiệu. Bởi việc mua bán nhà đất còn nằm trên dự án không được pháp luật cho phép. Lưu ý để hạn chế rủi ro Hiểu rõ quy định về việc huy động vốn của chủ đầu tư Hợp đồng góp vốn và những quy định về pháp luật Theo Điều 39 Luật Nhà Ở và Điều 9 Nghị định 71/2010/NĐ-CP + Chủ đầu tư chỉ được phép bán không quá 20% số lượng bất động sản trong dự án thông qua hợp đồng góp vốn và không qua các sàn giao dịch. + Khi bàn giao, không được thu trước trên 70% giá trị bất động sản theo giá hợp đồng. + Chỉ được huy động vốn khi nhà đã được phê duyệt thiết kế và xây dựng phần móng. + Khi đã khởi công xây dựng và có thông báo tới Sở Xây Dựng ít nhất 15 ngày thì mới được ký các văn bản góp vốn. + Khi thực hiện ký kết hợp đồng góp vốn không theo quy định thì hợp đồng sẽ vô hiệu. Cá nhân ký hợp đầu sẽ chủ đầu tư sẽ hoàn trả lại tiền như ban đầu. Tìm nhà đầu tư uy tín + Tìm hiểu thông tin, năng lực, các dự án đã thực hiện của nhà đầu tư. + Xem xét tiến độ dự án có đủ điều kiện để huy động vốn bằng hình thức hợp đồng góp vốn không? + Lựa chọn các nhà đầu tư có tiếng trong giới BĐS. Trên đây là các kiến thức về hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án mà 101home muốn gửi đến những người môi giới BĐS. Hy vọng thông tin này sẽ giúp ích cho quá trình làm nghề của bạn. Liên Hệ Tư Vấn Phong Thủy Bất Động Sản Miễn Phí Hợp đồng góp vốn trong mua bán đất nền ngày càng trở nên phổ biến, chủ đầu tư thường rao bán nền đất cho người mua và thỏa thuận thanh toán theo lộ trình ngay từ khi dự án mới bước vào giai đoạn đầu triển khai. Tuy nhiên, hàng chưa nhận mà tiền đã trao trước như hình thức hợp đồng góp vốn liệu có an toàn hay không? Hợp đồng góp vốn là hình thức chủ đầu tư huy động vốn từ khách hàng thông qua việc ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp đồng vay vốn… Khi dự án hoàn thiện, người góp vốn người mua sẽ được chủ đầu tư giao lại nền đất với đầy đủ hồ sơ pháp lý. Các điều khoản trong hợp đồng góp vốn thường do chủ đầu tư và người góp vốn tự thỏa thuận với nhau, tính đến thời điểm hiện tại hợp đồng góp vốn chưa có một khuôn khổ pháp lý hoàn chỉnh. Vì thế, quyền lợi và nghĩa vụ của các bên tham gia góp vốn cũng chưa được chặt chẽ. Có nên mua đất bằng hợp đồng góp vốn? Theo ông Phan Công Chánh, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh cho biết, về bản chất, hợp đồng góp vốn hay hợp đồng thỏa thuận hợp tác đầu tư là hình thức huy động vốn để thực hiện dự án. Nếu chủ đầu tư uy tín thì hợp đồng góp vốn có thể được xem như người mua bỏ tiền ra giữ chỗ trước đi kèm với một số lợi ích, ngược lại nếu chủ đầu tư kém uy tín, nhà đầu tư có thể bị chiếm dụng vốn một cách dễ dàng. Hiện nay, nhiều doanh nghiệp áp dụng hình thức hợp đồng góp vốn tại thời điểm dự án đang chuẩn bị các thủ tục pháp lý với con át chủ bài là giá trị tài sản được chào mời với mức giá ưu đãi hơn rất nhiều so khi dự án hoàn thiện. Đa phần các nhà đầu tư tham gia góp vốn vì nhận thấy đó là cơ hội hấp dẫn, khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên, do không phải là hợp đồng mua bán chính thức nên sản phẩm cuối cùng khách nhận được phụ thuộc rất lớn vào thời cuộc, chính sách thị trường, pháp lý thay đổi nên có nhiều rủi ro. Rủi ro đáng lo ngại nhất là chủ đầu tư không sử dụng tiền góp vốn đúng mục đích, dẫn đến dự án bị chậm tiến độ, chậm bàn giao đất nền cho người mua; việc cấp sổ đỏ có thể bị trì trệ do chủ đầu tư chưa hoàn thành các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước hoặc phân lô, tách thửa không đúng với dự án đã được phê duyệt… Trong khi đó, cam kết bồi thường trong hợp đồng góp vốn cũng không cao như hợp đồng mua bán, thường ở mức tượng trưng và hoàn vốn, thậm chí là không có mức bồi thường. Hợp đồng góp vốn có rủi ro cao nếu nhà đầu tư hợp tác với chủ đầu tư kém uy tín. Hợp đồng góp vốn thực chất không xấu nhưng vì có nhiều doanh nghiệp lợi dụng trục lợi nên ngày càng “biến tướng”. Tuy nhiên, với các doanh nghiệp uy tín, chủ đầu tư có năng lực thực sự thì hợp đồng góp vốn vẫn được xem là giải pháp đầu tư hấp dẫn. Nhà đầu tư chỉ nên ký hợp đồng góp vốn khi đã xác minh kỹ thông tin về chủ đầu tư lẫn dự án hoặc có thể thực hiện theo ba khuyến cáo sau đây Thứ nhất trước khi đặt ký hợp đồng, nhà đầu tư nên yêu cầu chủ dự án trình bày hồ sơ của sản phẩm và thủ tục pháp lý. Quan trọng nhất là chủ đầu tư phải lường trước được tất cả các tình huống xấu nhất có thể xảy ra với dự án và đưa ra giải pháp. Điều này nhằm mục đích vạch rõ lộ trình khách hàng sẽ trải qua trong suốt thời gian góp vốn, từ đó có sự cân nhắc và tỉnh táo trước lời chào mời hấp dẫn. Thứ hai nhà đầu tư không nên đặt kỳ vọng quá nhiều khi ký hợp đồng góp vốn. Hãy lưu ý rằng, nguyên tắc vàng khi đầu tư là lợi nhuận cao thường đi đôi với rủi ro lớn. Ông bà ta có câu “tiền nào của đấy”, hàng rẻ thường có vấn đề gì đó bất lợi. Vì vậy, thấy sản phẩm càng hấp dẫn thì mức độ thận trọng càng cao. Thứ ba người góp vốn cần chủ động đàm phán các phụ lục và điều khoản bồi thường khi điều kiện bất khả kháng xảy ra đối với hợp đồng góp vốn. Thông thường không ai mong dự án mình đầu tư bị thất bại, đình trệ vì điều đó đồng nghĩa với thua lỗ. Tuy nhiên, chuẩn bị càng chu đáo cho tình huống thất bại lại chính là cách tốt nhất đảm bảo an toàn cho suất đầu tư bằng hợp đồng góp vốn này. Nếu bạn đang quan tâm đến phân khúc đất nền, mong muốn đầu tư an toàn, nắm chắc lợi nhuận thì hãy liên hệ với chuyên viên của Rever để được tư vấn cụ thể. Có thể bạn quan tâm Đất nền Long An "âm thầm" tăng giá 5 kinh nghiệm đầu tư đất nền trong cơn sốt Những "cái bẫy" trong đầu tư đất nên người mua nên biết Những chiêu "thổi giá" đất nền vùng ven của cò đất 4 loại đất nền nhà đầu tư cần phải né Đầu tư đất nền thời sốt giá, cẩn trọng thay vì liều Có nên đầu tư đất nền theo kiểu đòn bẩy? Mách nước đầu tư đất nền vùng ven dễ sinh lợi nhuận Có rủi ro khi mua bán nhà đất bằng hợp đồng góp vốn không? Đây chắc là một câu hỏi, nỗi lo không còn xa lạ với mọi người hiện nay bởi dưới sự phát triển xã hội, ngày càng nhiều người dân có nhu cầu về đất, họ mua bán nhà đất, đầu tư vào đất dưới nhiều hình thức khác nhau thì một trong số đó là mua đất bằng hợp đồng góp vốn. Vậy dưới hình thức đầu tư mua nhà đất này họ phải chịu những sự rủi ro nào. Bài viết dưới đây chúng tôi sẽ phân tích cho các bạn được rõ. Rủi ro khi mua đất bằng hợp đồng góp vốn >>Xem thêmXử lý thế nào khi mua đất nền nhưng không thể tách thửa? Mục LụcHợp đồng góp vốn là gì?Mua đất bằng hợp đồng góp vốn có bị rủi ro không?Hướng xử lý khi phát sinh rủi ro khi mua đất bằng hợp đồng góp vốnGiải quyết tranh chấp bằng thương lượng, hòa giảiTố cáo đến cơ quan công anGiải quyết tranh chấp bằng Tòa ánLuật sư tư vấn, hỗ trợ khách hàng giải quyết rủi ro khi mua đất bằng hợp đồng góp vốnTư vấnSoạn thảoTrực tiếp tham gia Khi các bên thỏa thuận ký kết hợp đồng góp vốn thì nội dung hợp đồng phải bao gồm các thông tin nội dung chủ yếu như sau Phải xác định rõ các đối tượng của hợp tin các chủ thể ký kết phải rõ ràng, cụ thểKhi các bên thỏa thuận trong hợp đồng phải quy định rõ ràng về số lượng và chất lượng trong nội dung hợp thuận cụ thể về tài sản góp vốn và hình thức góp bên phải thỏa thuận ghi rõ trong hợp đồng về thời hạn của hợp đồng, địa điểm cụ thể khi ký kết hợp đồng và các phương thức thực hiện hợp đồng góp vốn rõ thuận rõ các quyền và nghĩa vụ của mỗi bên ghi trong nội dung của hợp đồngQuy định rõ các trách nhiệm trong hợp đồng góp vốn của mỗi bên trong hợp đồng góp vốn Các bên nên thỏa thuận thêm các phương thức để giải quyết tranh chấp nếu các bên không thỏa thuận được với nhau khi thực hiện hợp đồng. Mua đất bằng hợp đồng góp vốn có bị rủi ro không? Về mặt pháp lý, các chủ đầu tư không được phân lô, bán nền khi chưa hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng. Do vậy các chủ đầu tư đã tìm cách lách luật bằng cách ký kết hợp đồng với tên gọi hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác với khách để huy động vốn từ các nhà đầu tư nhưng bản chất lại là hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đất nền. Đây là hình thức mua bán nhà đất trái luật bởi bản chất hợp đồng góp vốn để thành lập doanh nghiệp nhưng lại sử dụng để mua bán nhà đất. Vì vậy, khi mua bán đất bằng hợp đồng góp vốn bằng hàm chứa rất nhiều rủi ro, cụ thể như sau “Lách luật chiếm dụng vốn” là phương thức sử dụng của nhiều chủ đầu tư ảo tự vẽ ra các dự án không có thật để lừa đảo chiếm đoạt tài sản của người mua nhà đất bằng hợp đồng góp vốnDự án không hoàn thành đúng tiến độ hoặc thậm chí dự án không thể hoàn thành. Trong những trường hợp này việc được hoàn lại vốn đã góp rất khó phụ thuộc vào sự tự nguyện giao trả hay khả năng tài chính của Chủ đầu tư. Nếu chủ đầu tư không có khả năng chi trả thì xem như người mua đất mất đứt số vốn đầu tư đã góp mà lại không được nhận đất án đang được nhà đầu tư thế chấp, nguy cơ nhà đầu tư vướng vào các chính sách pháp luật, không thể tiếp tục hoàn thành dự án, bỏ trốn là rất cao, khiến người mua mất trắng số tiền đã chất không phải hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên quyền và lợi ích của bên mua hạn chế về mặt pháp lý. >>> Quý bạn đọc tham khảo Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Khi ký kết hợp đồng góp vốn để mua đất cần xem xét thận trọng Hướng xử lý khi phát sinh rủi ro khi mua đất bằng hợp đồng góp vốn Giải quyết tranh chấp bằng thương lượng, hòa giải Hình thức thương lượng, hòa giải bao gồm hai hình thức như sau Tự hòa giải Việc tổ chức và giám sát do các bên tự quy định không có sự trợ giúp của bất kỳ tổ chức hoặc người hòa giải thứ ba nào Hòa giải quy chế Do một tổ chức, hoặc một trung tâm hòa giải chuyên nghiệp thực hiện, các bên phải tuân theo những quy tắc hòa giải riêng của tổ chức hòa giải đố. Về mặt pháp lý, quyết định của hòa giải viên không có hiệu lực bắt buộc thi hành và chỉ mang tính chất khuyến nghị. Tuy nhiên, các bên có thể quy định trong thỏa thuận một điều khoản về việc đảm bảo trách nhiệm thi hành đúng theo kết quả hòa giải của hòa giải viên. Phương thức hòa giải mang tính hữu nghị cao, giảm bớt những thiệt hại về mặt thời gian và tiền bạc cho các bên. Tố cáo đến cơ quan công an Theo quy định tại Bộ Luật Hình sự và Luật tố cáo, khi có dấu hiệu chủ đầu tư đang có hành vi lừa đảo nhằm chiếm đoạt tài sản người dân có quyền tố cáo đến cơ quan công an nơi công ty đặt trụ sở chính để có thể nhanh chóng xử lý kịp thời bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bản thân. Giải quyết tranh chấp bằng Tòa án Đây là hình thức giải quyết mang tính cưỡng chế cao nhất, được tiến hành thông qua hoạt động của cơ quan tài phán. Bản án, quyết định của Tòa án được đảm bảo thi hành theo đúng quy định pháp luật. Người dân ký kết hợp đồng mua nhà đất bằng hợp đồng góp vốn có quyền khởi kiện Chủ đầu tư có hành vi lừa đảo, chiếm dụng vốn, không hoàn lại theo đúng thỏa thuận khi dự án không hoàn công đúng thời hạn hoặc không thể hoàng căn cứ theo quy định tại Chương XII Bộ Luật Dân sự 2015Trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án có thể ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để đảm bảo thi hành án như kê biên tài sản đang tranh chấp, phong tỏa tài khoản tại ngân hàng,…Đương sự có thể tiến hành kháng cáo, yêu cầu xét xử lại nếu thấy phán quyết của Tòa không thỏa án phí xác định theo Danh mục mức án phí, lệ án phí được quy định tại Nghị quyết 326/2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc quyết tranh chấp bằng Tòa án thường phức tạp, lâu dài và không có tính bảo mật thông tin cao. Luật sư chuyên nghiệp giúp bạn hạn chế rủi ro khi mua bán đất đai Luật sư tư vấn, hỗ trợ khách hàng giải quyết rủi ro khi mua đất bằng hợp đồng góp vốn Tư vấn Tư vấn khách hàng tìm hiểu vấn đề pháp lý dự án trước đầu tư, mua bánTư vấn quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồngTư vấn hướng giải quyết tranh chấp tối ưu, thủ tục giải quyết tranh chấpTư vấn xác định căn cứ giải quyết tranh chấpTư vấn quy định về khởi kiện dân sự bảo vệ quyền lợiTư vấn thu thập tài liệu chứng cứ chứng minh liên quanTư vấn khách hàng đầu tư mua bán đất đúng quy định Soạn thảo Soạn thảo đơn khởi kiện gửi đến Tòa ánSoạn thảo đơn tố giác tội phạm nếu có dấu hiệu hành vi phạm tộiSoạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đấtSoạn thảo các đơn từ trong quá trình tố tụng bảo vệ lợi ích khách hàng Trực tiếp tham gia Trực tiếp tham gia giải quyết tranh chấp thông qua tiếp nhận, nghiên cứu hồ sơ, thông tin vụ việc, soạn thảo văn bản, đơn từ,…;Tham gia vào quá trình thu thập tài liệu, chứng cứ liên quanĐại diện cho khách hàng làm việc, thương lượng, đàm phán với tổ chức, cơ quan chức năng liên quan trong quá trình giải quyết tranh gia bảo vệ quyền lợi cho khách hàng tại các phiên Tòa. >>>Xem Thêm Cơ sở giải quyết tranh chấp đất đai của tòa án Trên đây là nội dung tư vấn về những rủi ro gặp phải khi mua bán nhà đất bằng hợp đồng góp vốn và các hướng xử lý giải quyết cho các nhà đầu tư. Nếu như có thắc mắc về quyền lợi, biện pháp, hướng xử lý khi mua bán nhà đất này hay cần tư vấn giải quyết các vấn đề liên quan khác đừng ngần ngại hãy liên hệ tới Luật sư tư vấn luật đất đai qua HOTLINE để được hỗ trợ tư vấn. Xin cảm ơn. Bài viết được thực hiện bởi Thạc Sĩ Luật Sư Phan Mạnh Thăng Lĩnh vực tư vấn Đất Đai, Doanh Nghiệp, Thương Mại, Dân Sự, Hình Sự Trình độ đào tạo Thạc sĩ kinh tế Luật Số năm kinh nghiệm thực tế 12 năm Tổng số bài viết 657 bài viết Đối với các nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp, hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án đã không còn xa lạ. Nhưng không phải ai cũng hiểu rõ được bản chất của bản hợp động này cũng như các lợi ích và rủi ro kèm theo khi đặt bút ký vào đây. Chính vì vậy mà hôm nay Liêng Tâm sẽ đưa bạn đi tìm hiểu chi tiết hơn về hình thức đầu tư phổ biến này để bạn có được sự cân nhắc tốt nhất cho mình! Hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án là gì? Hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án là bản hợp đồng hợp tác kinh doanh bất động sản dưới hình thức góp vốn đầu tư Hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án được hiểu một cách đơn giản là bản hợp đồng hợp tác kinh doanh được ký kết giữa chủ đầu tư và nhà đầu tư dự án bất động sản. Mặt hàng được đưa ra kinh doanh khi này chính là các lô đất nền nằm trong dự án được ký kết giữa hai hoặc nhiều bên tham gia. Nói một cách cụ thể hơn là nhà đầu tư sau khi ký kết hợp đồng sẽ góp tiền mặt hoặc các loại tài sản khác nhau cho chủ đầu tư phát triển dự án đất nền. Đổi lại, bạn sẽ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất và cùng tận hưởng lợi ích mà dự án kinh doanh mang đến cùng với chủ đầu tư. Còn nếu dựa theo Điều 504 của Bộ Luật Dân Sự năm 2015 thì bản hợp đồng này chính là hợp đồng hợp tác có sự thỏa thuận rõ ràng giữa các cá nhân và pháp nhân. Trong đó các cá nhân và pháp nhân sẽ cùng đóng góp tài sản hoặc công sức để thực hiện một công việc nào đó vươn đến mục tiêu chung. Họ sẽ cùng hưởng lợi và cùng chịu trách nhiệm cùng với bản hợp đồng được lập thành văn bản có chữ ký của đôi bên. Mẫu hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án mới nhất hiện nay Mẫu hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án mới mất có đầy đủ thông tin quan trọng về các bên tham gia Tải file tại đây Hiện tại, mẫu hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án được sử dụng khá rộng rãi trong các giao dịch dân sự liên quan đến hình thức góp vốn này. Trong một bản hợp đồng hoàn chỉnh thường có đầy đủ các nội dung quan trọng sau đây Biểu ngữ Trên đầu mẫu hợp đồng góp vốn luôn có câu biểu ngữ được quy định chung là Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc Thời gian tạo lập hợp đồng Bạn phải ghi rõ ngày giờ và địa điểm lập hợp đồng góp vốn. Tuyệt đối không được để sơ sót xảy ra vì đây là căn cứ quan trọng để bạn nhờ đến sự can thiệp của pháp luật trong trường hợp cần thiết. Thông tin của các bên tham gia ký kết hợp đồng Các thông tin được cung cấp là thông tin mang tính chất cá nhân của người tham gia ký kết hợp đồng. Trong đó bao gồm Họ tên, giới tính, quốc tịch Ngày tháng năm sinh Thông tin về chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân Thông tin chi tiết về sổ hộ khẩu thường trú được cấp đúng quy định pháp luật Nội dung hợp đồng Nêu rõ mục đích góp vốn, số vốn hoặc loại tài sản được các thành viên góp vào, thời gian góp vốn và thông tin về người quản lý phần vốn được góp vào trong dự án. Cam kết giữa các bên Nội dung này cần ghi rõ tất cả các thông tin vừa được cung cấp đều đúng sự thật 100% Tài sản được sử dụng để góp vốn là hoàn toàn hợp pháp và không hề có bất kỳ sự tranh chấp nào xảy ra. Cam kết thực hiện đúng nghĩa vụ được ký kết trong hợp đồng. Ngoài ra thì bạn cũng cần phải ghi rõ rằng quá trình góp vốn diễn ra là hoàn toàn tự nguyện chứ không bị ép buộc. Nguyên tắc phân chia lợi nhuận Tỷ lệ phân chia lợi nhuận khi này thường phụ thuộc vào sự thỏa thuận của các bên. Thường thì chủ đầu tư sẽ nhận được mức lợi nhuận cao hơn so với nhà đầu tư dự án. Phương thức giải quyết tranh chấp Trong bản hợp đồng góp vốn, các bên sẽ tự thương lượng khi có tranh chấp xảy ra. Trường hợp quá trình tự thương lượng không mang đến kết quả như ý hoặc không giải quyết được mâu thuẫn phát sinh, bạn có thể nhờ đến sự can thiệp của pháp luật Chữ ký của các bên tham gia Có thể có từ 2 hoặc nhiều chữ ký trở lên. Nhưng điều quan trọng là chữ ký được sử dụng phải rõ nét và có ghi đầy đủ họ tên người ký ngay bên dưới chữ ký mẫu. Hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án có giá trị pháp lý hay không? Hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án có tính pháp lý chưa hoàn chỉnh Nhìn một cách tổng thể thì bản hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án cũng giống như nhiều bản hợp đồng hợp tác kinh doanh khác. Nhưng nếu xét về tính pháp lý, nó sẽ có đôi chút khác biệt như sau Thứ nhất, bản hợp đồng góp vốn này là một bản hợp đồng mua bán dưới dạng một bản hợp đồng khác. Nói một cách dễ hiểu hơn thì đa phần các dự án được đầu tư bằng hợp đồng góp vốn vẫn chưa đủ điều kiện để mang ra kinh doanh. Tuy nhiên, các chủ đầu tư đã lợi dụng kẽ hở của pháp luật để huy động vốn dưới một hình thức khác chính là ký hợp đồng góp vốn cho dự án đất nền. Thứ 2 là về các khung pháp lý được áp dụng cho bản hợp đồng trên chưa có được sự hoàn chỉnh như các hợp đồng mua bán khác. Nó cũng đồng nghĩa rằng những điều khoản được quy định về quyền và nghĩa vụ của các bên ký kết không được ràng buộc chặt chẽ khi thiếu đi các luật định được áp dụng kèm theo. Nhưng nói như thế không có nghĩa là bản hợp đồng có chữ ký của các bên hoàn toàn vô giá trị. Thực tế cho thấy có rất nhiều trường hợp kiện tụng được giải quyết dựa trên bản hợp đồng góp vốn hợp lệ. Nó vẫn có thể được xem như là một bằng chứng về giao dịch diễn ra giữa chủ đầu tư và người góp vốn vào các lô đất nền. Lợi ích và rủi ro cần biết khi ký hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án Cũng giống như bất kỳ bản hợp đồng nào khác, hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án cũng mang đến nhiều lợi ích và rủi ro cho nhà đầu tư. Vậy nên bạn cần nắm được các thông tin quan trọng được Liêng Tâm chia sẻ ngay sau đây để có được sự cân nhắc kỹ lưỡng cho mình Lợi ích khi ký hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án Ký hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án giúp bạn được chia sẻ lợi nhuận với chủ đầu tư Ký kết hợp đồng để cùng hưởng lợi Bên trong bản hợp đồng góp vốn có điều khoản quy định về nguyên tắc chia sẻ lợi nhuận. Nếu dự án phát triển tốt và sinh ra được khoản lợi nhuận lớn, bạn sẽ được chủ đầu tư chia sẻ theo tỷ lệ phần trăm quy ước hoặc chuyển nhượng quyền sở hữu các lô đất nền theo thỏa thuận ban đầu. Giúp bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư trước tòa Như đã nói ở trên, bản hợp đồng góp vốn mua bán đất nền vẫn có thể được trưng ra làm bằng chứng trước tòa. Bởi trong bản hợp đồng này vẫn có các điều khoản được thỏa thuận cụ thể và chữ ký đầy đủ của các bên liên quan. Vì vậy, nếu nó hoàn toàn hợp lệ hợp pháp, thì bạn vẫn được pháp luật bảo vệ quyền lợi cho mình. Rủi ro khi ký hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án Dễ bị ngâm vốn vô thời hạn Bạn cần biết rằng không phải chủ đầu tư nào cũng có đủ uy tín và nguồn lực để phát triển dự án theo đúng tiến độ cam kết. Hiện nay có rất nhiều dự án đất nền bị trì trệ triển khai khiến nguồn vốn mà nhà đầu tư góp vào bị “ngâm” vô thời hạn. Đối mặt với nguy cơ mất trắng Có một thực tế là các dự án được góp vốn trong bản hợp đồng thường chỉ có trên giấy tờ chứ chưa được triển khai thực tế. Hơn nữa thì khi góp vốn vào dự án “giấy”, bạn chỉ nhận được biên lai của chủ đầu tư chứ không phải là hóa đơn đỏ theo quy định hiện hành nên nguy cơ mất trắng là khá cao. Đối mặt với nhiều tranh chấp phiền hà Do thiếu đi sự hoàn chỉnh về tính pháp lý, nên bản hợp đồng góp vốn loại này dễ dẫn đến các tranh chấp không đáng có cho các bên tham gia. Nhất là khi sự ràng buộc của đôi bên còn khá lỏng lẻo chứ không được chặt chẽ như các bản hợp đồng mua bán khác. Hợp đồng bị vô hiệu hóa dẫn đến trắng tay Bản hợp đồng góp vốn mua bán đất nền chỉ có giá trị làm bằng khi nó được tạo lập đúng trình tự thủ tục và không trái với đạo đức xã hội. Trường hợp ngược lại, nó sẽ bị vô hiệu hóa trước pháp luật dẫn đến nguy cơ trắng tay cho nhà đầu tư. Bạn có nên ký hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án không? Bạn chỉ nên ký hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án với chủ đầu tư uy tín khi đã nắm được hồ sơ dự án hợp lệ Như chúng ta cũng thấy có rất nhiều rủi ro đi kèm với bản hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án. Điều này sinh ra tâm lý e ngại cho số đông nhà đầu tư có ý định hợp tác kinh doanh theo hình thức này. Đa phần mọi người không biết mình có nên mạo hiểm một lần để nhận được khoản lợi nhuận lớn cùng với chủ đầu tư hay không? Theo ý kiến riêng của Liêng Tâm thì sự rủi ro luôn luôn tồn tại bên trong tất cả các giao dịch hợp tác kinh doanh. Riêng đối với hình thức ký hợp đồng góp vốn mua bán đất nền thì nguy cơ sẽ cao hơn đôi chút vì lợi ích mà bạn nhận được cũng không hề nhỏ. Có nhiều trường hợp chủ đầu tư và nhà đầu tư trở mặt nhau, rồi đưa nhau ra tòa kiện tụng vì các vấn đề phức tạp phát sinh trong quá trình phát triển dự án. Cũng có trường hợp nhà đầu tư mất trắng số tiền lừa đảo vì gặp phải đối tác kém uy tín. Dù họ có đi kiện tụng khắp nơi, thì tiền vốn vẫn không có khả năng thu hồi vì đối tác “ma” đã bỏ trốn từ rất lâu gây khó khăn cho quá trình điều tra. Vậy nên Liêng Tâm khuyên bạn phải thật thận trọng khi lựa chọn hình thức đầu tư này. Bạn chỉ nên ký hợp đồng góp vốn khi thực sự hiểu rõ về nhà đầu tư uy tín, nắm được hồ sơ dự án đất nền và biết rằng nó hoàn toàn hợp lệ, khả thi. Trước khi đặt bút ký vào đây, bạn cần phải đọc thật kỹ các điều khoản được quy định bên trong. Nếu không hiểu chỗ nào, hãy hỏi ngay chỗ đó và tốt nhất là bạn nên trở thành người chủ động đàm phán để nắm phần thắng cao hơn cho mình. Bí quyết đầu tư “ăn chắc” cùng bản hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án Bạn chỉ nên đặt niềm tin vào dự án đã xây dựng xong phần móng hoàn thiện Với nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, Liêng Tâm đã đúc kết ra một số bí quyết vàng giúp các nhà đầu tư ăn chắc cùng bản hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án như sau Một là bạn chỉ nên tham gia ký kết hợp đồng khi phần móng của dự án được xây dựng hoàn thiện và bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt bởi cơ quan chức năng có thẩm quyền. Hai là bạn nên chọn thời điểm ký kết hợp đồng góp vốn đảm bảo an toàn cao. Nó phải cách thời điểm dự án đất nền được khởi công xây dựng và gửi thông báo đến Sở Xây Dựng trực thuộc tối thiểu là 15 ngày. Ba là bạn không nên góp vốn quá 70% tổng giá trị bất động sản giao dịch trong bản hợp đồng ký kết để tránh nguy cơ mất trắng. Bốn là bên trong bản hợp đồng thỏa thuận, bạn cần phải ghi thêm điều kiện chủ đầu tư chỉ được quyền bán ra nhiều nhất là 20% số lượng lô đất nền có trong dự án triển khai. Và sau cùng là bạn cũng cần có điều khoản kèm theo rằng nếu có bất kỳ cá nhân nào không tuân thủ các điều khoản của hợp đồng, thì nó sẽ bị vô hiệu hóa. Chủ đầu tư có trách nhiệm phải hoàn trả lại toàn bộ số vốn mà bạn đã góp vào dự án. Một số câu hỏi thường gặp Ngoài các vấn đề quan trọng vừa nêu trên, Liêng Tâm còn thường xuyên nhận được một số câu hỏi liên quan đến bản hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án như sau Bạn có thể tải mẫu hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án chuẩn nhất ở đâu? Bạn có thể tải mẫu hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án trên mạng rồi chỉnh sửa cho phù hợp với mình Cho đến thời điểm hiện tại vẫn chưa có một quy định nào đưa ra quy ước về mẫu hợp đồng góp vốn mua bán đất nền. Đa phần các hợp đồng được ký kết đều được soạn thảo theo nội dung riêng của từng bản thỏa thuận. Vậy nên bạn có thể tải mẫu hợp đồng tham khảo trên mạng rồi tiến hành chỉnh sửa sao cho phù hợp nhất với trường hợp của mình. Hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án có cần công chứng không? Về bản chất, hợp động góp vốn mua đất nền dự án là một bản hợp đồng dân sự được thỏa thuận giữa các bên. Theo Bộ Luật Dân Sự được ban hành rộng rãi thì bản hợp đồng này không bắt buộc phải có mộc đỏ của cơ quan công chứng. Tuy nhiên, bạn nên nhớ rằng một bản hợp đồng có mộc đỏ luôn có giá trị cao hơn hẳn bản hợp đồng được tạo lập sơ sài, không có bất kỳ sự chứng kiến của bên thứ ba nào. Trong khi đó số tiền được góp vào dự án thường lên đến hàng tỷ đồng chứ không phải là con số nhỏ, nên bạn cần mang bản hợp đồng đi công chứng để đảm bảo quyền lợi cao cho mình. Phải làm gì khi bản hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án xảy ra tranh chấp? Khi hợp đồng góp vốn mua bán đất nền xảy ra tranh chấp, bạn có rất nhiều hướng giải quyết khác nhau tùy theo từng trường hợp sau đây Đối với các tranh chấp thông thường Chẳng hạn như tranh chấp về tỷ lệ phân chia lợi nhuận hoặc tiến độ thi công dự án chậm trễ hơn so với dự định, bạn có thể tiến hành tự hòa giải hoặc hòa giải theo quy chế để tìm được tiếng nói chung với chủ đầu tư. Đối với các tranh chấp có dấu hiệu lừa đảo Lúc này, bạn cần gửi đơn khởi kiện đến cơ quan công an hoặc bất kỳ cơ quan chức năng nào có thẩm quyền giải quyết vụ kiện. Trường hợp bất khả kháng, bạn có thể nhờ đến sự can thiệp của tòa án nếu bản hợp đồng ký kết là hoàn toàn hợp lệ. Kết luận Trên đây là các thông tin chi tiết về bản hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án đang rất được các nhà đầu tư quan tâm. Bạn nên cân nhắc thật kỹ giữa lợi ích và rủi ro, giữa những gì mình nhận được và những gì mình có thể mất để đưa ra quyết định sau cùng nhé! Mẫu Hợp đồng góp vốn mua đất do Luật sư tư vấn Mẫu Hợp đồng góp vốn mua đất được tư vấn chuyên môn bởi Luật sư Dương Hoài Vân. Luật sư Dương Hoài Vân hiện tại đang giữ chức vụ Giám đốc của Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại Thành phố Hồ Chí sư Dương Hoài Vân có 16 năm kinh nghiệm trong các lĩnh vực Doanh nghiệp, Hôn nhân & Gia đình, Di chúc - Thừa kế, Dân sự, Hình sự, Lao động - Bảo hiểm xã hội, Đầu tư,...1. Bản chất của hợp đồng góp vốn mua đất là gì?Cùng với sự phát triển của xã hội, nhu cầu về đất ở của người dân càng ngày càng tăng, tuy nhiên các dự án đầu tư thường có nhu cầu vốn lớn và thường thiếu vốn để triển khai dự án. Về phía người dân họ muốn mua được đất nhưng lại không có trong tay cùng lúc một số tiền lớn để mua ngay hoặc có tiền nhàn rỗi muốn đầu tư vào bất động sản để kiếm lời, nếu lựa chọn hình thức đầu tư dài hạn, góp vốn từng giai đoạn thì người dân vừa có đất lại vừa có thể xoay sở được vấn đề tài chính vì dự án đầu tư thường kéo dài khoảng một vài năm. Về mặt pháp lý, các chủ đầu tư không được phân lô, bán nền khi chưa hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải. Do vậy các chủ đầu tư đã tìm cách lách luật bằng cách ký kết hợp đồng với tên gọi hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác với khách để huy động vốn từ các nhà đầu tư nhưng bản chất lại là hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đất đây chúng ta cần nhấn mạnh rằng hợp đồng góp vốn mua đất không phải là hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và phụ thuộc vào chính sách, pháp lý thay đổi. Cam kết bồi thường trong hợp đồng góp vốn cũng không cao như hợp đồng mua bán, thường ở mức tượng trưng và hoàn vốn. Cho nên bên góp vốn cần hết sức thận trọng khi ký kết loại hợp đồng này. 2. Rủi ro trong quá trình áp dụng loại hợp đồng nàyRủi ro lớn nhất cho người mua là chủ đầu tư các Dự án phân lô, bán nền chưa xây dựng kết cấu hạ tầng mà đã muốn mở bán cho khách hàng nhằm huy động vốn. Tuy nhiên, Dự án không phải lúc nào cũng hoàn thanh đúng tiến độ, trong nhiều trường hợp Dự án không thể hoàn thành do chính sách thay đổi. Trong trường hợp này việc được hoàn lại vốn đã góp từ Chủ đầu tư trên thực tế nhanh hay chậm phụ thuộc vào sự tự nguyện giao trả hay khả năng tài chính của Chủ đầu tư. Nếu chủ đầu tư không có khả năng chi trả thì xem như người mua đất mất đứt số tiền đã góp mà lại không được nhận đất Vậy làm thế nào để viết một hợp đồng góp vốn mua đất đúng quy định?Tuân thủ các quy định của pháp luật hiện hành như đã phân tích ở trên, tránh sự mập mờ, nhầm lẫn giữa hợp đồng mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng góp vốn. Bên cạnh đó khách hàng cần tìm hiểu kỹ pháp lý của dự án đất nền, đặc biệt là các quy định liên quan đến điều kiện chuyển nhượng, năng lực của chủ đầu tư, cách thức thanh toán và ký hợp đồng. khách hàng, khách hàng cũng không nên quá kỳ vọng khi ký hợp đồng góp vốn bởi lợi nhuận cao thường đi đôi với rủi ro lớn, trong hợp đồng góp vốn phải thỏa thuận các điều khoản bồi thường khi điều kiện bất khả kháng xảy ra đối với hợp đồng góp vốn. Điều quan trọng cần lưu ý là không được quy định việc phân chia lợi nhuận từ việc góp vốn bằng sản phẩm đất nền. Nếu nhà đầu tư muốn lấy sản phẩm là đất nên, có thể sử dụng lợi nhuận từ việc góp vốn để mua lại từ chủ đầu tư, khi đó các bên sẽ ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất riêng biệt so với hợp đồng góp vốn và phải quy định rõ điều này trong hợp đồng. Trường hợp xấu nhất, Dự án không hoàn thành thì Nhà đầu tư vẫn được phân chia khoản lợi nhuận cố định như đã thỏa thuận, tránh trường hợp “tiền mất tật mang” khi góp vốn mua đất. 4. Thỏa thuận góp vốn mua đất chịu sự điều chỉnh chủ yếu của những quy định pháp lý nào?Luật đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành;Luật kinh doanh bất động sản năm bạn cần tư vấn, cần luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp và hỗ trợ thực hiện các thủ tục theo đúng quy định pháp luật, bạn có thể liên hệ với V&HM Law qua số điện thoại hoặc Luật sư Dương Hoài Vân hoặc đến trực tiếp Văn phòng Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại 422 Võ văn Kiệt, Phường Cô Giang, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh hoặc văn phòng giao dịch của Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại 158/1A Nguyễn Sơn, Thọ Hòa, Quận Tân Phú Tầng 2.Trân trọng./.HỢP ĐỒNG GÓP VỐN MUA ĐẤTSố_____________Hợp Đồng này được lập và ký ngày …. tháng…. năm…..giữaBên Nhận Góp Vốn/Chủ Đầu Tư [Tên đăng ký]Trụ sở chính […]GCNĐKKD số […] Được cấp bởi […]Điện thoại […] Fax […] Đại diện bởi […] Chức vụ […] Sau đây được gọi là “Bên A”.Bên Góp Vốn/Nhà Đầu Tư [Tên đăng ký][Lựa chọn 1 Nếu là cá nhân]Ông bà […]Sinh năm […]CMND/CCCD số […] Ngày cấp […] Nơi cấp […]Hộ khẩu thường trú […]Điện thoại […][Lựa chọn 2 Nếu là tổ chức]Tên đăng ký […]Trụ sở chính […]GCNĐKKD số […] Được cấp bởi […]Điện thoại […] Fax […] Đại diện bởi […] Chức vụ […] Sau đây được gọi là “Bên B”.Bên A và Bên B sau đây gọi riêng là “Bên” và gọi chung là “Các Bên” đồng ý ký kết Hợp đồng góp vốn mua đất “Hợp Đồng” với những điều khoản như sauĐiều 1. Các thông tin về thửa đất góp vốnHai bên đồng ý rằng Bên Góp Vốn/Nhà Đầu Tư góp vốn cùng với Bên Nhận Góp Vốn/Chủ Đầu Tư để thực hiện Dự án phân lô bán nền với các đặc điểm như sau Loại đất […] Vị trí đất […] Ghi rõ tên Dự án, tên lô đất theo quy hoạch đã được duyệt. Thông tin về quy hoạch có liên quan đến Dự án […] Diện tích đất […] Mục đích của Dự án …. Sử dụng riêng […] Sử dụng chung nếu có […] Nguồn gốc sử dụng đất Được Nhà nước giao đất theo Quyết định […] Hồ sơ pháp lý của Dự án, giấy tờ về quyền sử dụng đất và giấy tờ có liên quan đến việc đầu tư Dự án […] Các thông tin khác […] Điều 2. Tiền góp Giá trị tiền góp vốn Bên B phải góp là […] đồng Bằng chữ […]. Tiền Góp vốn đã bao gồm i giá trị quyền sử dụng đất; ii giá công trình xây dựng kết cấu hạ tầng; iii các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của Dự án; iii thuế giá trị gia 3. Phương thức góp vốn Phương thức thanh toán Bên B thanh toán bằng tiền Việt Nam thông qua hình thức chuyển khoản vào tài khoản của Bên A theo các thông tin dưới đâyChủ tài khoản […]Tài khoản số […]Tại Ngân hàng […] Tiến độ góp vốn […] một lần hoặc nhiều lần do các bên thỏa thuận.Điều 4. Tiến độ thực hiện Dự Giai đoạn 1 Từ […] đến […]Chủ đầu tư phải hoàn thiện hồ sơ pháp lý, các nghĩa vụ tài chính theo quy định, tổ chức chọn thầu các đơn vị thi công giải phóng mặt bằng, tiến hành các công tác thí nghiệm, và các công tác chuẩn bị phục vụ cho các hạng mục thi công của Dự Giai đoạn 2 Từ […] đến […] Chủ đầu tư phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Nhà đầu tư hoặc khách hàng của Bên B; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác Giai đoạn 4 Từ […] đến […] Chủ đầu tư hoàn thiện Dự án và bàn giao đất nền cho Nhà đầu tư nếu Nhà Đầu tư có nhu cầu mua đất Tiến độ thực Dự án Dự kiến là […] Điều 5. Phân chia lợi Không phụ thuộc vào lợi nhuận của Dự án, sau khi hoàn thành Dự án, Bên B sẽ được phân chia mức lợi nhuận là[…] Bên A thanh toán toàn bộ khoản lợi nhuận cho Bên B trong thời hạn […] Đồng tiền thanh toán là Việt Nam Đồng, chi trả bằng hình thức chuyển khoản vào tài khoản của Bên B theo thông tin như dưới đâyChủ tài khoản […]Tài khoản số […]Tại Ngân hàng […] Các Bên đồng ý rằng, sau khi Dự án hoàn thành và đủ điều kiện phân lô bán nền, Bên B được quyền ưu tiên nhận chuyển nhượng đất nền bằng việc sử dụng khoản lợi nhuận sau đầu tư để nhận chuyển nhượng với giá chuyển nhượng thỏa thuận là […], khi đó các bên sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền. Đối với khoản lợi nhuận còn lại của Dự án sau khi đã chi trả mức lợi nhuận của Bên B, Bên A sẽ được nhận toàn 6. Quyền và nghĩa vụ của Bên Nhận Góp Vốn/Chủ Đầu Quyền của Bên Nhận góp vốn/Chủ Được toàn quyền chủ động trong mọi hoạt động triển khai Dự án phù hợp với quy định pháp luật; Yêu cầu Bên Góp Vốn/Nhà Đầu Tư thanh toán đầy đủ và đúng hạn các khoản tiền góp vốn theo quy định của Hợp đồng này; Yêu cầu Bên Góp Vốn/Nhà Đầu Tư tuân thủ đúng quy định pháp luật trong quá trình góp vốn; Có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng góp vốn nếu Bên Góp Vốn/Nhà Đầu Tư vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền góp vốn; Yêu cầu Bên Góp Vốn/Nhà Đầu Tư bồi thường thiệt hại do lỗi của Bên Góp Vốn/Nhà Đầu Tư gây ra; Nghĩa vụ của Bên Nhận Góp Vốn/Chủ Đầu Có trách nhiệm hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch đã được phê duyệt; Thông báo cho Bên Góp Vốn/Nhà Đầu Tư biết tiến độ thực hiện Dự án, cung cấp cho Bên Góp Vốn/Nhà Đầu Tư thông tin về việc sử dụng tiền góp vốn của Bên Góp Vốn/Nhà Đầu Tư và đảm bảo hoàn thành Dự ántheo đúng tiến độ đã thỏa thuận; Tạo điều kiện để Bên Góp Vốn/Nhà Đầu Tư kiểm tra việc thực hiện Dự án nếu có yêu cầu; Thanh toán đầy đủ và đúng hạn các khoản lợi nhuận cho Bên Góp Vốn/Nhà Đầu Tư theo quy định tại Điều 5Hợp đồng này; Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;Điều 7. Quyền và nghĩa vụ của Bên Góp Vốn/Nhà Đầu Quyền của Bên Góp Vốn/Nhà Đầu Yêu cầu Bên Nhận Góp Vốn/Chủ Đầu Tư hoàn thành Dự án theo đúng tiến độ đã thỏa thuận trong Hợp đồng; Bên Góp Vốn/Nhà Đầu Tư không can thiệp vào hoạt động đầu tư của Bên Nhận Góp Vốn/Chủ Đầu Tư đối với Dự án của Bên Nhận Góp Vốn/Chủ Đầu Tư trừ khi có sự yêu cầu của Bên Nhận Góp Vốn/Chủ Đầu Được nhận khoản lợi nhuận cố định từ việc đầu tư theo quy định tại Điều 5 Hợp đồng Yêu cầu Bên Nhận Góp Vốn/Chủ Đầu Tư cung cấp thông tin về tiến độ thực hiện Dự án, việc sử dụng tiền góp vốn và kiểm tra thực tế tại Dự án; Được ưu tiên nhận chuyển nhượng đất nền sau khi Dự án hoàn thiện theo giá chuyển nhượng hai bên đã thỏa thuận trong Hợp đồng Nghĩa vụ của Bên Góp Vốn/Nhà Đầu Thanh toán đủ tiền góp vốn cho Bên Nhận Góp Vốn/Chủ Đầu Tư theo thời hạn và phương thức thỏa thuận tại Điều 3 của Hợp đồng này; Phối hợp với Bên Nhận Góp Vốn/Chủ Đầu Tư thực hiện các thủ tục pháp lý theo đúng quy định pháp luật; Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;Điều 8. Bảo mậtMỗi Bên sẽ không tiết lộ bất cứ thông tin nào liên quan đến Hợp Đồng này hoặc của Bên còn lại cho bất cứ bên thứ ba nào mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của Bên còn lại, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Mỗi Bên cam kết có biện pháp phù hợp để đảm bảo rằng những nhân viên có liên quan của mình cũng tuân thủ quy định này và sẽ chịu trách nhiệm trong trường hợp có bất cứ hành vi nào vi phạm quy định này. Điều khoản này sẽ vẫn có hiệu lực kể cả sau khi Hợp Đồng này hết hạn hoặc chấm 9. Bất khả Bất khả kháng là những sự kiện khách quan nằm ngoài sự kiểm soát của các bên bao gồm nhưng không giới hạn ở động đất, bão, lũ lụt, gió lốc, sóng thần, lở đất, hỏa hoạn, chiến tranh hay đe dọa chiến tranh… hoặc các thảm họa khác không thể lường trước được; hoặc sự thay đổi của luật pháp bởi chính quyền Việt Khi một bên không thể thực hiện tất cả hay một phần của nghĩa vụ Hợp đồng do sự kiện bất khả kháng gây ra một cách trực tiếp, Bên này sẽ không được xem là vi phạm Hợp đồng nếu đáp ứng được tất cả những điều kiện sau Bất khả kháng là nguyên nhân trực tiếp của sự gián đoạn hoặc trì hoãn việc thực hiện nghĩa vụ; Bên bị gặp phải sự kiện bất khả kháng đã nỗ lực để thực hiện nghĩa vụ của mình và giảm thiểu thiệt hại gây ra cho Bên kia bởi sự kiện bất khả kháng; Tại thời điểm xảy ra sự kiện bất khả kháng, bên gặp phải sự kiện bất khả kháng kháng phải thông báo ngay cho bên kia cũng như cung cấp văn bản thông báo và giải thích về lý do gây ra sự gián đoạn hoặc trì hoãn thực hiện nghĩa 10. Trách nhiệm của các bên do vi phạm hợp Vi phạm của Bên Góp Vốn/Nhà Đầu Bên Góp Vốn/Nhà Đầu Tư chậm nộp tiền góp vốn thì phải trả lãi chậm nộp trên khoản tiền chậm góp vốn tính từ ngày đến hạn góp vốn cho đến khi Bên Nhận Góp Vốn/Chủ Đầu Tư nhận được số tiền chậm nộp theo mức lãi suất […]. Trong vòng […] ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán, Bên Nhận Góp Vốn/Chủ Đầu Tư sẽ gửi cho Bên Góp Vốn/Nhà Đầu Tư tối đa 02 văn bản thông báo về việc thực hiện nghĩa vụ thanh toán bao gồm nợ gốc và khoản lãi phát sinh do chậm thanh và gia hạn thời hạn thanh toán nếu có. Kết thúc thời hạn theo yêu cầu của Bên Nhận Góp Vốn/Chủ Đầu Tư mà Bên Góp Vốn/Nhà Đầu Tư vẫn không thanh toán đầy đủ cho Bên Nhận Góp Vốn/Chủ Đầu Tư thì Bên Nhận Góp Vốn/Chủ Đầu Tư có quyền gửi thông báo bằng văn bản cho Bên Góp Vốn/Nhà Đầu Tư về việc chấm dứt hợp đồng này. Hợp đồng tự động chấm dứt sau 05 ngày kể từ ngày Bên Nhận Góp Vốn/Chủ Đầu Tư gửi thông báo mà không cần sự đồng ý của Bên Góp Vốn/Nhà Đầu Trên cơ sở chấm dứt hợp đồng, Bên Nhận Góp Vốn/Chủ Đầu Tư có quyền giao kết hợp đồng góp vốn với bên khác. Toàn bộ số tiền Bên Góp Vốn/Nhà Đầu Tư đã nộp cho Bên Nhận Góp Vốn/Chủ Đầu Tư tính đến ngày chấm dứt hợp đồng sẽ được hoàn trả lại cho Bên Góp Vốn/Nhà Đầu Tư sau khi đã trừ đi khoản phạt vi phạm Hợp đồng tương đương 8% giá trị Hợp đồng, các loại thuế, phí đã nộp cho cơ quan nhà nước và các khoản chi phí khác mà Bên bán phải chịu phát sinh do Bên Góp Vốn/Nhà Đầu Tư vi phạm hợp Việc hoàn trả lại số tiền góp vốn được thực hiện trong vòng 30 ngày kể từ ngày Bên Góp Vốn/Nhà Đầu Tư/Chủ đầu tư gửi thông báo chấm dứt thực hiện hợp đồng thông qua hình thức chuyển khoản vào tài khoản của Bên Góp Vốn/Nhà Đầu Tư theo các thông tin dưới đâyChủ tài khoản […]Tài khoản số […]Tại Ngân hàng […] Nếu tổng số tiền Bên Góp Vốn/Nhà Đầu Tư đã nộp cho Bên Nhận Góp Vốn/Chủ Đầu Tư tính đến ngày chấm dứt hợp đồng ít hơn tổng các chi phí Bên Nhận Góp Vốn/Chủ Đầu Tư phải chịu thì Bên Góp Vốn/Nhà Đầu Tư phải hoàn trả số tiền chênh lệch cho Bên Nhận Góp Vốn/Chủ Đầu Tư trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận được thông báo bằng văn bản của Bên Bên Nhận Góp Vốn/Chủ Đầu Tư theo các thông tin dưới đâyChủ tài khoản […]Tài khoản số […]Tại Ngân hàng […]. Vi phạm của Bên Nhận Góp Vốn/Chủ Đầu Nếu Bên Nhận Góp Vốn/Chủ Đầu Tư chậm trễ chi trả lợi nhuận cho Bên Góp Vốn/Nhà Đầu Tư theo quy định tại Điều 5 Hợp đồng này trong khi Bên Góp Vốn/Nhà Đầu Tư đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán thì Bên Nhận góp vốn phải chịu phạt vi phạm với mức phạt […] trừ trường hợp việc chậm trễ chi trả lợi nhuận có nguyên nhân từ sự vi phạm Hợp đồng của Bên Góp Vốn/Nhà Đầu Tư hoặc do sự kiện bất khả Nếu việc thanh toán lợi nhuận cho Bên Góp Vốn/Nhà Đầu Tư chậm trễ quá […] ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán, Bên Góp Vốn/Nhà Đầu Tư có quyền yêu cầu chấm dứt Hợp đồng. Trên cơ sở chấm dứt hợp đồng, Bên Nhận Góp Vốn/Chủ Đầu Tư phải hoàn trả lại cho Bên Góp Vốn/Nhà Đầu Tư toàn bộ số tiền đã nhận từ Bên Góp Vốn/Nhà Đầu Tư, đồng thời bồi thường toàn bộ thiệt hại phát sinh cho Bên Góp Vốn/Nhà Đầu Nếu Bên Nhận Góp Vốn/Chủ Đầu Tư vi phạm các quy định của pháp luật dẫn đến Dự án không được thực hiện được trên thực tế thì Bên Nhận Góp Vốn/Chủ Đầu Tư có trách nhiệm hoàn trả toàn bộ số tiền đã nhận từ Bên Góp Vốn/Nhà Đầu Tư, đồng thời bồi thường toàn bộ thiệt hại phát sinh cho Bên Góp Vốn/Nhà Đầu Việc hoàn trả lại số tiền góp vốn và bồi thường thiệt hại được thực hiện trong vòng 30 ngày kể từ ngày Bên Góp Vốn/Nhà Đầu Tư gửi thông báo đồi bồi hoàn, bồi thường thông qua hình thức chuyển khoản vào tài khoản của Bên Góp Vốn/Nhà Đầu Tư theo các thông tin dưới đâyChủ tài khoản […]Tài khoản số […]Tại Ngân hàng […].Điều 11. Hiệu lực và chấm dứt Hợp Hợp Đồng này có hiệu lực từ […] đến […]. Hợp Đồng này sẽ chấm dứt trước thời hạn trong những trường hợp sau Nếu các bên đồng ý chấm dứt bằng văn Nếu bất cứ vi phạm Hợp đồng nào không được khắc phục trong thời hạn […] ngày kể từ ngày nhận được yêu cầu khắc phục từ Bên không vi phạm. Trong trường hợp này, Bên không vi phạm có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng bằng cách gửi văn bản thông báo cho Bên vi Nếu sự kiện bất khả kháng kéo dài quá […] ngày kể từ ngày phát sinh, Hợp Đồng này có thể được chấm dứt dựa trên văn bản thông báo của một Bên cho Bên còn lại. Trong các trường hợp chấm dứt Hợp Đồng nêu trên, Chủ Đầu tư/Bên Nhận góp vốn có trách nhiệm hoàn lại toàn bộ vốn góp Bên Góp Vốn/Nhà Đầu Tư đã góp cho đến thời điểm chấm dứt Hợp đồng sau khi đã trừ đi khoản phạt vi phạm đã thỏa thuận tại Hợp đồng này nếu có, các loại thuế, phí đã nộp cho cơ quan nhà nước và các khoản chi phí khác mà Chủ Đầu tư/Bên Nhận góp vốn phải chịu phát sinh do Bên Góp Vốn/Nhà Đầu Tư vi phạm hợp Trong thời gian chậm nhất là 30 ba mươi ngày kể từ ngày chấm dứt, hai Bên phải hoàn tất tất cả các nghĩa vụ bao gồm nghĩa vụ bồi hoàn, phạt vi phạm… theo quy định tại Hợp Đồng này. Điều 12. Giải quyết tranh chấpTrong trường hợp có bất cứ mâu thuẫn nào phát sinh từ Hợp Đồng này, Các Bên sẽ ưu tiên giải quyết vấn đề bằng thương lượng. Nếu không thể giải quyết được trong vòng 30 ngày, vấn đề sẽ được giải quyết bởi Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam VIAC theo quy tắc tố tụng của Trung tâm này, địa điểm tiến hành giải quyết bằng trọng tài là thành phố Hồ Chí Minh. Bên thua kiện phải thanh toán tất cả các chi phí liên quan đến việc giải quyết tranh chấp cho Bên thắng kiện bao gồm cả chi phí luật sư.Điều 13. Điều khoản Hợp Đồng này được điều chỉnh và giải thích theo pháp luật Việt Mọi sửa đổi hoặc bổ sung Hợp Đồng đều phải được lập thành văn bản và ký duyệt bởi người có thẩm quyền của mỗi Mỗi Bên không được phép chuyển giao bất cứ quyền, nghĩa vụ nào trong Hợp Đồng này cho bất cứ bên thứ ba nào mà không được sự chấp thuận trước bằng văn bản của Bên còn Hợp Đồng này sẽ được lập thành […] bản có giá trị như nhau, mỗi Bên giữ […] bản để thực DIỆN BÊN AĐẠI DIỆN BÊN BHỎI VỀ ĐẶT CỌC MUA ĐẤT CỦA 1 CÔNG TYTôi có đặt cọc mua đất của 1 Công ty, theo Hợp đồng tôi phải đặt cọc 35% trên giá mua sau khi ký HĐ chính thức tôi phải trả theo tiến độ ,nhưng tôi đã đặt cọc có Hđ và phiếu thu tiền của Cty. Như ng đến hôm nay Công ty khg thực hiện được và có làm biên bản thanh lý trả tiền lại cho tôi trong vòng 3 tháng , nhưng đến hôm nay mới trả được 1 đợt và hẹn lần này qua lần khác , tôi muốn được Ls tư vấn dùm. 1. Luật sư DƯƠNG HOÀI VÂN tư vấn trường hợp đặt cọc mua đất của 1 công tyChào bạn, căn cứ vào thông tin mà bạn cung cấp, Luật sư xin đưa ra tư vấn như sauĐiều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giao dịch đặt cọc như sau1. Đặt cọc là việc một bên sau đây gọi là bên đặt cọc giao cho bên kia sau đây gọi là bên nhận đặt cọc một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận như thông tin bạn cung cấp thì bạn đã đặt cọc cho công ty 35% và giữa hai bên đã có xác nhận giao dịch bằng Giấy đặt cọc/ Hợp đồng đặt cọc. Căn cứ theo quy định nêu trên nếu trong Giấy đặt cọc/ Hợp đồng đặt cọc mà hai bên đã có thỏa thuận về mức phạt cọc khi một trong hai bên vi phạm thỏa thuận thì bạn có quyền đòi bồi thường theo mức phạt đó. Trong trường hợp các bên không có thỏa thuận về mức phạt cọc khi có hành vi vi phạm thì bên vi phạm sẽ phải trả cho bên bị vi phạm tiền đặt cọc và bồi thường một khoản tiền tương đương. Như vậy có nghĩa là bạn sẽ được đòi bồi thường với công ty mức là 2 lần tài sản đặt cọc trừ trường hợp có thỏa thuận khác trước trường hợp bạn muốn giảm mức bồi thường, bạn có thể thỏa thuận với bên bị vi phạm. Ngoài ra bạn có thể kiểm tra xem Giấy đặt cọc/ Hợp đồng đặt cọc đã ký có bị vô hiệu hay không. Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 thì các trường hợp vô hiệu gồm có- Vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội, vô hiệu do giả tạo,- Vô hiệu do người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự xác lập, thực hiện,- Vô hiệu do bị nhầm lẫn,- Vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép, vô hiệu do người xác lập không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình,- Vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thứcNếu giao dịch của bạn có thể xác nhận được là giao dịch vô hiệu thì theo quy định tại Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015 bạn sẽ chỉ phải trả lại tiền cọc đã nhận cho ông A, cụ thể như sau1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy ĐÂY LÀ Ý KIẾN TƯ VẤN CÓ TÍNH CHẤT THAM KHẢO THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬTNếu bạn cần tư vấn, cần luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp và hỗ trợ thực hiện các thủ tục theo đúng quy định pháp luật, bạn có thể đến trực tiếp Văn phòng Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại 422 Võ văn Kiệt, Phường Cô Giang, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh hoặc văn phòng giao dịch của Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại 158/1A Nguyễn Sơn, Thọ Hòa, Quận Tân Phú Tầng 2.Trân trọng./Luật sư Dương Hoài VânGiám đốc Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng MinhLuật sư Dương Hoài Luật sư PHẠM THỊ NHÀN tư vấn trường hợp đặt cọc mua đất của 1 công tyCảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi, đối với trường hợp của bạn, chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn như sauTranh chấp về hợp đồng đặt cọc là loại tranh chấp xảy ra một cách thường xuyên, đặc biệt là tranh chấp hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trong trường hợp hai bên trong hợp đồng đặt cọc xảy ra tranh chấp thì sẽ được giải quyết ra sao?Bạn đã ký Hợp đồng đặt cọc để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mua đất theo cách gọi dân gian và đã giao tiền cọc nhưng nay bên Công ty chuyển nhượng họ không thực hiện được việc tiếp tục thực hiện hợp đồng và hai bên đã ký thanh lý hợp đồng. Theo Biên bản thanh lý công ty sẽ hoàn trả lại bạn tiền cọc trong vòng 03 tháng nhưng đến nay đã quá hạn vẫn không trả 274 Bộ luật Dân sự 2015 quy định“Điều 274. Nghĩa vụNghĩa vụ là việc mà theo đó, một hoặc nhiều chủ thể sau đây gọi chung là bên có nghĩa vụ phải chuyển giao vật, chuyển giao quyền, trả tiền hoặc giấy tờ có giá, thực hiện công việc hoặc không được thực hiện công việc nhất định vì lợi ích của một hoặc nhiều chủ thể khác sau đây gọi chung là bên có quyền.Căn cứ Điều 278 Bộ luật Dân sự 2015Điều 278. Thời hạn thực hiện nghĩa vụThời hạn thực hiện nghĩa vụ do các bên thỏa thuận, theo quy định của pháp luật hoặc theo quyết định của cơ quan có thẩm có nghĩa vụ phải thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định hợp bên có nghĩa vụ đã tự ý thực hiện nghĩa vụ trước thời hạn và bên có quyền đã chấp nhận việc thực hiện nghĩa vụ thì nghĩa vụ được coi là đã hoàn thành đúng thời hợp không xác định được thời hạn thực hiện nghĩa vụ theo quy định tại khoản 1 Điều này thì mỗi bên có thể thực hiện nghĩa vụ hoặc yêu cầu thực hiện nghĩa vụ,.Như vậy, Pháp luật quy định về Thời hạn thực hiện nghĩa vụ do các bên thỏa thuận, theo quy định của pháp luật hoặc theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền. Công ty có nghĩa vụ phải hoàn trả tiền cho bạn đúng thời gian đã thỏa thuận là 03 tháng theo thỏa thuận của các bên. Bạn có thể gửi Thông báo yêu cầu Công ty hoàn trả lại tiền và công ty nếu không hợp tác, bạn có thể khởi kiện ra Tòa án dân sự về việc vi phạm nghĩa vụ hoàn trả tiền nói được tư vấn kỹ hơn về vấn đề trên, bạn cần cung cấp cho Chúng tôi Biên bản thanh lý Hợp đồng giữa bạn và công ty thì chúng tôi mới có căn cứ để tiếp tục tư vấn cho bạn cụ thể có thể tham khảo nội dung liên quan tại kênh youtobe đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Thông tin chúng tôi cung cấp nhằm gúp cá nhân, tổ chức tham khảo và không áp dụng tùy hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý vọng sẽ cung cấp được những thông tin hữu ích tới quý vướng mắc bạn vui lòng trao đổi qua thông tin sauLuật sư PHẠM THỊ NHÀN ĐT 0909257165Luật sư Phạm Thị Nhàn. Hiện nay, sử dụng hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án đang trở thành một hình thức đầu tư được nhiều người chú ý. Tuy nhiên, không ít người đã gặp phải những rắc rối khi trao tiền mà chưa nhận tài sản. Những điểm cần lưu ý xung quanh vấn đề Để có đáp án nhanh nhất trong lĩnh vực đất đai, gọi Tổng đài tư vấn pháp luật 24/7 1900 6198 Hợp đồng góp vốn là gì? Hợp đồng góp vốn là hiện tượng chủ đầu tư huy động vốn từ quý khách hàng thông qua việc ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp đồng vay vốn… Khi dự án hoàn thiện, người góp vốn người mua sẽ được chủ đầu tư giao lại nền đất với đầy đủ hồ sơ pháp lý. Các điều khoản trong hợp đồng góp vốn thường do chủ đầu tư và người góp vốn tự thỏa thuận với nhau, tính đến thời gian gần đây hợp đồng góp vốn chưa có một khuôn khổ pháp lý hoàn chỉnh. Vì thế, ích lợi và nghĩa vụ của các bên tham dự góp vốn cũng chưa được chặt chẽ. Hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án là gì? Hình thức hợp đồng góp vốn được sử dụng khi các chủ đầu tư cần huy động nguồn vốn để thực hiện dự án. Thông qua ký kết hợp đồng vay vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư,… người mua sẽ giao cho chủ đầu tư một số tiền. Kèm theo đó là điều khoản họ sẽ được nhận lại đất nền trong dự án với đầy đủ hồ sơ pháp lý khi dự án hoàn thiện. Những điều khoản trong hợp đồng này do các bên tham gia tự thỏa thuận với nhau. Theo đó, chủ đầu tư sẽ có nguồn vốn mà không cần phải đi vay lãi để đẩy nhanh tiến độ dự án. Đồng thời, người mua cũng có cơ hội mua bất động sản với giá gốc. Tính pháp lý của hợp đồng góp vốn Thực tế, các chủ đầu tư không được phép bán bất động sản khi mới chỉ có trên dự án. Tuy nhiên, để thực hiện huy động vốn, họ đã lách luật bằng cách sử dụng hợp đồng góp vốn. Về bản chất, đây là một loại hợp đồng mua bán đất ở dưới dạng một loại hợp đồng khác. Thực tế đến nay chưa có một khung pháp lý cụ thể và hoàn chỉnh nào cho loại hợp đồng này. Do đó, việc đảm bảo quyền và nghĩa vụ giữa chủ dự án và người góp vốn chưa được chặt chẽ. Những rủi ro có thể gặp phải khi đầu tư với hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án Hợp đồng này có bản chất là sự thỏa thuận giữa hai bên tham gia. Thông thường, hợp đồng thường do chủ đầu tư soạn thảo. Do đó, nếu người mua thiếu kinh nghiệm hay không xem xét kỹ, rất dễ gặp phải các điều khoản lỏng lẻo, gây bất lợi cho mình. i Tính pháp lý chưa hoàn thiện Thực tế những quy định về kinh doanh bất động sản dưới hình thức này chưa được hoàn thiện về pháp lý. Do đó, quyền và nghĩa vụ giữa hai bên rất dễ xảy ra tranh chấp do không được ràng buộc chặt chẽ. Khách hàng có thể bị chiếm dụng vốn nếu gặp phải những nhà đầu tư không uy tín. Hợp đồng này tồn tại dưới hình thức góp vốn – hợp tác đầu tư và phân chia lợi nhuận. Do đó, tranh chấp thường được xử lý theo hướng chia lợi nhuận chứ không bồi thường thiệt hại. ii Có khả năng mất trắng Các loại đất nền còn nằm trong dự án nên chưa được cấp sổ đỏ. Các chủ dự án sẽ cho phép người mua thanh toán theo từng đợt dưới hình thức góp vốn. Sau mỗi lần đóng, khách hàng chỉ nhận được các phiếu thu chứ không phải hóa đơn của chủ dự án. Nếu gặp phải những dự án lừa đảo, người mua sẽ mất trắng toàn bộ số tiền. Ngoài ra, nếu chủ dự án gặp phải khó khăn, không thể hoàn thiện dự án, khách hàng cũng sẽ gặp rắc rối vì không thể nhận được tài sản trong thời hạn. iii Rủi ro khi xảy ra hợp đồng vô hiệu Nhiều khách hàng thiếu kinh nghiệm trong các giao dịch đã mắc phải vấn đề khi hợp đồng vô hiệu. Hợp đồng sẽ bị kết luận là vô hiệu nếu có các nội dung và mục đích không tuân thủ theo quy định của pháp luật. Pháp luật không cho phép việc mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ và còn nằm trên dự án. Do đó, nếu hợp đồng hợp tác nhưng có mục đích mua bán Bất Động Sản không được phép giao dịch thu tiền trước theo quy định tại Luật Kinh doanh Bất động sản thì sẽ bị xem là vô hiệu. Điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản 2021 Mua nhà tại dự án đang thế chấp có thật sự đáng lo? Chuyển nhượng một phần dự án bất động sản, luật quy định thế nào? Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest Bài viết trong lĩnh vực nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại. Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết. Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, E-mail info

hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án